Trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, hai khái niệm cụm công nghiệp và khu công nghiệp rất hay gây nhầm lẫn. Hãy cùng chúng tôi phân biệt hai mô hình kinh tế này bằng cách so sánh các tiêu chí như định nghĩa, quy mô, mục tiêu,…
NỘI DUNG CHÍNH
1. Bảng so sánh tổng quan cụm công nghiệp và khu công nghiệp
Khu công nghiệp khác cụm công nghiệp, đây là hai khái niệm phổ biến trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, thường gây nhầm lẫn do sự tương đồng về mục tiêu phục vụ sản xuất và kinh doanh. Để giúp bạn đọc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai mô hình này, sau đây chúng tôi sẽ so sánh các đặc điểm và mục đích chính mà mỗi khái niệm mang lại.
Bảng tóm tắt thông tin cơ bản của mô hình cụm công nghiệp và khu công nghiệp:
| Tiêu chí | Cụm công nghiệp | Khu công nghiệp |
| Định nghĩa |
|
Tập trung các hoạt động công nghiệp và dịch vụ quy mô lớn. |
| Diện tích |
|
Không có quy định về giới hạn diện tích. |
| Đặc điểm | Cơ sở hạ tầng đơn giản | Cơ sở hạ tầng đồng bộ |
| Vai trò |
|
Sản xuất sản phẩm và cung cấp dịch vụ cho sản xuất công nghiệp |
| Thành phần doanh nghiệp |
|
|
| Điều kiện thành lập |
|
|
| Đối với doanh nghiệp chế xuất | Không được hoạt động bên trong cụm công nghiệp. | Được thành lập và hoạt động trong khu công nghiệp. |
| Ví dụ điển hình | CCN Tháp Chàm | KCN Du Long |
2. 6 điểm khác biệt của cụm công nghiệp và khu công nghiệp
2.1. Diện tích
Diện tích của khu công nghiệp (KCN) không có giới hạn cụ thể, được quy định dựa trên quy hoạch của cơ quan quản lý địa phương hoặc quốc gia. Một số KCN có thể đạt tới quy mô trên 3.000 ha như tổ hợp KCN Deep C Hải Phòng (3.400 ha), KCN Sonadezi Châu Đức (2.287 ha). Trong khi đó, cụm công nghiệp (CCN) thường giới hạn trong khoảng 10 – 75 ha, bao gồm cả phần diện tích mở rộng.
Điểm khác biệt này do CCNN và KCN có mục tiêu sử dụng đất khác nhau. Bên cạnh đó, quy định về quản lý đất đai và quy hoạch phát triển của Nhà nước cũng có ảnh hưởng lớn đến sự chênh lệch diện tích của hai mô hình.
2.2. Đặc điểm
KCN có cơ sở hạ tầng đồng bộ, phục vụ nhiều ngành công nghiệp. Bên cạnh đó, CCN có cơ sở hạ tầng đơn giản, phù hợp cho ngành công nghiệp cơ bản như tiểu thủ công nghiệp và chế biến nông lâm thủy sản.
Sự chênh lệch này phản ánh mục tiêu chính của mỗi mô hình, bên trong KCN thường tập trung hỗ trợ sản xuất công nghiệp đa dạng, trong khi CCN tập trung vào nhóm ngành chế biến và tiểu thủ công nghiệp.
2.3. Vai trò
Xét về vai trò, KCN và CCN đều góp phần thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài, phát triển nền kinh tế quốc gia. Tuy nhiên, mỗi mô hình kinh tế lại được Chính phủ định hướng để hỗ trợ các lĩnh vực khác nhau.
CCN tập trung vào lĩnh vực nông nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Do vậy, các nhà đầu tư tại đây phần lớn đều là doanh nghiệp chế biến nông lâm thủy sản, hộ kinh doanh gia đình sản xuất sản phẩm thủ công với quy mô vừa và nhỏ. Định hướng phát triển này của CCN giúp thúc đẩy quá trình phát triển nông thôn mới và lưu giữ làng nghề truyền thống theo hướng hiện đại và bền vững.
Trong khi đó, KCN được định hướng chủ yếu để phát triển sản xuất công nghiệp quy mô lớn. Các doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ với các chính sách ưu đãi đầu tư, cơ sở hạ tầng đồng bộ và các dịch vụ tiện ích giúp tăng cường hiệu quả sản xuất.
Hiện nay, KCN tại Việt Nam là “thỏi nam châm” hút vốn FDI, đóng góp hàng tỉ USD đầu tư mới mỗi năm cho quốc gia. Các KCN này được quy hoạch theo nhiều mô hình khác nhau để tận dụng tối đa tiềm năng và tăng cường sức hấp dẫn cho nền kinh tế quốc gia bao gồm: KCN đa ngành, KCN hỗ trợ, KCN sinh thái, KCN – Đô thị – Dịch vụ,…
2.4. Thành phần doanh nghiệp
Với đặc trưng quy mô giới hạn trong khoảng 10 – 75 ha, CCN là điểm đến phù hợp cho các doanh nghiệp, hộ kinh doanh gia đình thuộc lĩnh vực nông nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.
Sản phẩm của các doanh nghiệp hoạt động trong CCN thường được sẽ phụ thuộc theo thế mạnh của địa phương như nông lâm thủy sản, sản phẩm làng nghề hay các thiết bị phục vụ cho nhu cầu sản xuất.
Ngược lại, KCN tập trung các doanh nghiệp có quy mô lớn hoặc có vốn đầu tư nước ngoài. Họ sẽ tận dụng vị trí chiến lược và thế mạnh của các mô hình KCN để mở rộng quy mô doanh nghiệp và tối ưu hóa quy trình sản xuất. Do vậy, một tỉnh có thể có nhiều mô hình KCN khác nhau phục vụ cho mục đích sản xuất và lĩnh vực hoạt động khác nhau của các doanh nghiệp.
2.5. Điều kiện thành lập
Theo Nghị định số 68/2017/NĐ-CP về quản lý và phát triển CCN, CCN cần đáp ứng 3 yếu tố để đủ điều kiện được thành lập:
- Được Nhà nước thông qua quy hoạch.
- Có chủ đầu tư chịu trách nhiệm xây dựng hạ tầng.
- Đảm bảo đạt tỉ lệ lấp đầy 30% sau 1 năm CCN đi vào hoạt động.
Điều kiện thành lập của khu công nghiệp và cụm công nghiệp được quy định tại Nghị định số 35/2022/NĐ-CP có nhiều điểm tương đồng với CCN. Tuy nhiên, chủ đầu tư của KCN cần phải chuẩn bị thêm về chính sách và cơ chế hoạt động áp dụng cho các nhà đầu tư thứ cấp. So sánh cụm công nghiệp và khu công nghiệp, đối với các mô hình đặc thù như KCN sinh thái, KCN công nghệ cao, chủ đầu tư cũng cần đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ đáp ứng các tiêu chuẩn liên quan.
2.6. Đối với doanh nghiệp chế xuất
Doanh nghiệp chế xuất là loại hình doanh nghiệp đặc thù chuyên sản xuất các sản phẩm phục vụ cho mục đích xuất khẩu. Theo quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CO, doanh nghiệp chế xuất chỉ được phép thành lập và hoạt động tại các KCN, khu chế xuất và khu kinh tế. Trong khi đó, mô hình CCN chỉ dành cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ phục vụ nhu cầu địa phương nên loại hình doanh nghiệp chế xuất sẽ không được cấp phép hoạt động tại đây.
3. Tư vấn: Nên lựa chọn khu công nghiệp hay cụm công nghiệp?
Tùy thuộc vào quy mô và nhu cầu sản xuất cụ thể, quyết định giữa việc lựa chọn khu công nghiệp hay cụm công nghiệp đối với doanh nghiệp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng.
Theo quy mô:
- Khu công nghiệp sẽ phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô lớn. Do KCN thường được thiết kế để phục vụ doanh nghiệp lớn, có quy mô sản xuất đa dạng và yêu cầu cơ sở hạ tầng chất lượng cao. Những doanh nghiệp này thường có khả năng chi trả chi phí thuê đất cao và cần thuê diện tích lớn để phục vụ cho nhu cầu sản xuất.
- Cụm công nghiệp sẽ phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ: Cơ sở hạ tầng đơn giản và quỹ đất nhỏ, CCN có chi phí thuê đất tương đối rẻ, phù hợp cho các doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ.
Theo nhu cầu sản xuất:
- Doanh nghiệp thuộc các ngành nghề công nghiệp đặc thù sẽ phù hợp với khu công nghiệp. Do các KCN thường được xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ và cung cấp các dịch vụ liên quan giúp đáp ứng hoạt động công nghiệp quy mô lớn diễn ra hiệu quả hơn.
- Doanh nghiệp trong lĩnh vực chế biến nông lâm thủy sản và tiểu thủ công phục vụ nhu cầu sản xuất địa phương sẽ phù hợp với cụm công nghiệp: Các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này thường không yêu cầu cao về cơ sở hạ tầng CCN sẽ là điểm đến phù hợp để các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này tận dụng thế mạnh địa phương và tiết kiệm thời gian đưa sản phẩm tiếp cận thị trường.
Cụm công nghiệp và khu công nghiệp sở hữu các đặc điểm riêng biệt giúp đáp ứng hiệu quả nhu cầu sản xuất đa dạng của các doanh nghiệp. Việc hiểu rõ các điểm khác biệt của hai mô hình kinh tế này sẽ giúp các doanh nghiệp định hướng mục tiêu và xu hướng phát triển của doanh nghiệp hiệu quả hơn.
Bài viết trên đã chia sẻ cho bạn chi tiết về cụm công nghiệp và khu công nghiệp. Để đón đọc những bài viết giới thiệu các khái niệm về thị trường bất động sản công nghiệp hãy thường xuyên theo website của chúng tôi tại https://rongdat.net/ Để có thể nhận thêm tư vấn về ưu đãi và các cơ hội đầu tư tại 63 tỉnh thành Việt Nam, bạn hãy liên hệ ngay với hotline 0949 319 769 để được hỗ trợ nhanh nhất!
> Tin liên quan
