Bất động sản công nghiệp Việt Nam có gì hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài?

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào nhiều yếu tố thuận lợi. Hãy cùng tìm hiểu những lợi thế khiến thị trường này ngày càng thu hút dòng vốn quốc tế.

1. Vị trí chiến lược tại khu vực Đông Nam Á

Việt Nam sở hữu vị trí đắc địa trong khu vực Đông Nam Á, nằm ngay trên các tuyến đường thương mại quan trọng kết nối với Trung Quốc, ASEAN và các nước châu Á – Thái Bình Dương. Điều này giúp việc xuất nhập khẩu hàng hóa trở nên thuận tiện hơn, đặc biệt khi Việt Nam có hơn 3.200 km đường bờ biển và nhiều cảng nước sâu như Cái Mép – Thị Vải, Lạch Huyện, Đà Nẵng.

Ngoài ra, các tuyến cao tốc quan trọng và các sân bay quốc tế (Nội Bài, Tân Sơn Nhất, Long Thành trong tương lai) giúp hàng hóa di chuyển dễ dàng giữa các trung tâm công nghiệp lớn.

2. Chi phí lao động cạnh tranh

So với các nước trong khu vực như Trung Quốc, Thái Lan, Malaysia, chi phí nhân công tại Việt Nam vẫn ở mức thấp, trong khi lực lượng lao động dồi dào và có tay nghề. Đây là một lợi thế lớn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp trong ngành sản xuất, lắp ráp linh kiện điện tử, dệt may, giày dép, chế biến thực phẩm.

Theo một số báo cáo, mức lương trung bình trong ngành công nghiệp tại Việt Nam thấp hơn khoảng 30-50% so với Trung Quốc. Điều này giúp các doanh nghiệp nước ngoài tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành.

3. Chính sách thu hút FDI & ưu đãi đầu tư

Chính phủ Việt Nam có nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài như:

✅ Miễn/giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp có thể được miễn thuế TNDN trong 2-4 năm đầu và giảm 50% trong 4-9 năm tiếp theo tùy theo ngành nghề và địa bàn.

✅ Hỗ trợ miễn/giảm thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị phục vụ sản xuất.

✅ Ưu đãi thuế đất: Một số địa phương miễn/giảm tiền thuê đất trong 5-15 năm đầu hoặc thậm chí toàn bộ thời gian thuê đối với các dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao.

✅ Thủ tục đầu tư ngày càng đơn giản hóa, đặc biệt sau khi Chính phủ ban hành Luật Đầu tư sửa đổi và các hiệp định thương mại như EVFTA, RCEP, CPTPP có hiệu lực.

4. Sự phát triển của hạ tầng khu công nghiệp

Hiện nay, Việt Nam có hơn 400 khu công nghiệp với tổng diện tích hàng trăm nghìn hecta, phân bố tại các tỉnh thành như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Các khu công nghiệp hiện đại không chỉ cung cấp mặt bằng sản xuất mà còn có hệ thống logistics, điện nước, xử lý nước thải và kho bãi đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Một số khu công nghiệp nổi bật thu hút FDI mạnh mẽ:

• KCN VSIP (Bình Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng) – hợp tác giữa Việt Nam & Singapore.
• KCN DEEP C (Hải Phòng) – có hệ thống cảng nước sâu thuận lợi cho xuất khẩu.
• KCN Amata (Đồng Nai) – có quy mô lớn, thu hút nhiều doanh nghiệp Nhật Bản & châu Âu.

5. Làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc (China+1)

Chiến tranh thương mại Mỹ – Trung và chính sách China+1 đã thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển một phần sản xuất ra khỏi Trung Quốc để giảm rủi ro. Việt Nam trở thành lựa chọn lý tưởng nhờ vào môi trường đầu tư ổn định, chi phí cạnh tranh và vị trí gần Trung Quốc, giúp các doanh nghiệp duy trì chuỗi cung ứng mà không bị gián đoạn.

Một số tập đoàn lớn đã chuyển nhà máy hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam như:

• Apple (Foxconn, Luxshare) – sản xuất AirPods, MacBook.
• Samsung – đầu tư hơn 18 tỷ USD vào Việt Nam.
• LG, Intel, Nike, Adidas, Panasonic, LEGO – mở rộng nhà máy tại các khu công nghiệp lớn.

6. Tăng trưởng kinh tế và môi trường chính trị ổn định

Việt Nam duy trì tốc độ tăng trưởng GDP ổn định từ 6-7%/năm, ngay cả trong giai đoạn đại dịch. Môi trường chính trị cũng được đánh giá ổn định hơn so với nhiều nước trong khu vực, giúp các nhà đầu tư yên tâm khi rót vốn vào thị trường.

Theo báo cáo của WB, Việt Nam là một trong những điểm đến FDI hấp dẫn nhất Đông Nam Á nhờ vào sự minh bạch trong quản lý và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ đối với doanh nghiệp nước ngoài.

7. Kết luận

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang là “điểm sáng” trên bản đồ đầu tư quốc tế nhờ vào:
✅ Vị trí chiến lược thuận lợi cho thương mại.
✅ Chi phí lao động thấp và nguồn nhân lực dồi dào.
✅ Chính sách FDI hấp dẫn, thủ tục đơn giản hóa.
✅ Hạ tầng khu công nghiệp phát triển mạnh.
✅ Dòng vốn FDI tăng trưởng bền vững.

Trong tương lai, với sự phát triển của các khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp thông minh và việc hoàn thiện hạ tầng giao thông (như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam), thị trường này sẽ còn nhiều cơ hội bùng nổ hơn nữa. Đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào Việt Nam!