Diện Tích Tối Thiểu Để Tách Sổ Đỏ Đất Thổ Cư Năm 2025 – Quy Định Cần Biết

Việc tách thửa đất thổ cư (tách sổ đỏ) năm 2025 sẽ do UBND cấp tỉnh quy định, mỗi địa phương có diện tích tối thiểu khác nhau. Dưới đây là các điều kiện quan trọng cần đáp ứng khi thực hiện tách sổ đỏ đất thổ cư.

1. Điều Kiện Tách Thửa Đất Thổ Cư Năm 2025

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, để được tách sổ đỏ, thửa đất phải đảm bảo:
✔ Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ, sổ hồng).
✔ Đất còn trong thời hạn sử dụng theo quy định.
✔ Không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án. Nếu có tranh chấp, phần đất không tranh chấp vẫn có thể được tách.
✔ Đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông, cấp thoát nước đầy đủ. Nếu tách đất có dành phần diện tích làm lối đi chung thì không cần chuyển đổi mục đích sử dụng.
✔ Diện tích tối thiểu sau khi tách phải phù hợp với quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu thửa đất sau tách nhỏ hơn quy định, bắt buộc phải hợp thửa với đất liền kề.
✔ Nếu chuyển mục đích sử dụng đất, diện tích thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn mức tối thiểu của loại đất mới.
✔ Không tách thửa nếu phân chia quyền sử dụng đất theo bản án mà không đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu.

2. Diện Tích Tối Thiểu Để Tách Sổ Đỏ Đất Thổ Cư

Mỗi tỉnh, thành phố sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư. Ví dụ:

📌 Tại Hà Nội (theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND):

• Phường, thị trấn: tối thiểu 50m²
• Xã vùng đồng bằng: tối thiểu 80m²
• Xã vùng trung du: tối thiểu 100m²
• Xã vùng miền núi: tối thiểu 150m²

📌 Tại TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai… có thể có quy định khác, tùy thuộc vào tình hình quỹ đất và phát triển đô thị.

3. Kết Luận

📢 Diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ đất thổ cư năm 2025 sẽ do UBND từng tỉnh quy định, vì vậy cần tham khảo quy định cụ thể tại địa phương trước khi thực hiện tách thửa. Nếu thửa đất không đáp ứng diện tích tối thiểu, chủ sở hữu có thể lựa chọn hợp thửa với đất liền kề để đảm bảo đúng quy định.

👉 Hãy kiểm tra chính sách tách thửa tại địa phương trước khi thực hiện giao dịch đất đai! 🏡