Quy trình thuê đất và thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam dành cho doanh nghiệp mới năm 2025

Đối với các doanh nghiệp mới, việc thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam cần tuân thủ các bước cụ thể nhằm đảm bảo pháp lý và tối ưu thời gian triển khai. Dưới đây là quy trình chi tiết, được thiết kế phù hợp với những doanh nghiệp lần đầu thực hiện đầu tư tại các khu công nghiệp.

1. Tìm hiểu và lựa chọn khu công nghiệp

• Nghiên cứu địa điểm: Doanh nghiệp cần đánh giá:
  • Vị trí: Độ gần các trung tâm logistics, cảng biển, sân bay, hoặc các vùng nguyên liệu.
  • Ngành nghề phù hợp: Xác định khu công nghiệp nào thu hút ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp (như công nghiệp nhẹ, cơ khí, thực phẩm…).
  • Chi phí: So sánh giá thuê đất và các chính sách ưu đãi.
• Tư vấn chuyên nghiệp: Với doanh nghiệp mới, việc sử dụng dịch vụ tư vấn sẽ giúp giảm thiểu sai sót và tiết kiệm thời gian.

2. Ký hợp đồng đặt cọc (giữ đất)

• Mục tiêu: Đảm bảo quyền ưu tiên thuê đất trong thời gian chuẩn bị các thủ tục pháp lý.
• Nội dung chính:
  • Đặt cọc từ 10%-15% giá trị thuê đất theo quy định khu công nghiệp.
  • Các điều khoản như giá thuê, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ được ghi nhận trong hợp đồng nguyên tắc.
  • Doanh nghiệp dùng thời gian này để chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư.

3. Xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

Đây là bước đầu tiên trong việc hợp pháp hóa dự án:

• Nội dung cần chuẩn bị:
  • Đề xuất dự án đầu tư (bao gồm mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư).
  • Bản thảo hợp đồng thuê đất.
  • Hồ sơ năng lực doanh nghiệp (với doanh nghiệp mới, có thể cần hỗ trợ từ tư vấn luật).
• Thời gian xử lý: Thông thường từ 15-30 ngày làm việc.
• Lưu ý: Việc cấp giấy chứng nhận đầu tư sẽ đánh giá dự án có phù hợp với ngành nghề ưu tiên tại khu công nghiệp và địa phương hay không.

4. Thành lập pháp nhân tại Việt Nam

• Yêu cầu: Đối với nhà đầu tư nước ngoài, việc thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam là bắt buộc.
• Thủ tục:
  • Đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
  • Xin mã số thuế và đăng ký con dấu.
• Kết quả: Doanh nghiệp có tư cách pháp nhân để ký hợp đồng thuê đất chính thức.

5. Ký hợp đồng thuê đất chính thức

• Điều kiện: Chỉ được thực hiện sau khi doanh nghiệp nhận giấy chứng nhận đầu tư và đăng ký thành lập pháp nhân.
• Quy trình:
  • Thanh toán tiền thuê đất theo lộ trình thỏa thuận.
  • Chủ đầu tư khu công nghiệp bàn giao đất thực tế.
• Kết quả: Doanh nghiệp có đầy đủ quyền sử dụng đất để triển khai xây dựng và vận hành.

6. Xin giấy phép xây dựng và các giấy phép liên quan

• Giấy phép xây dựng: Được cấp sau khi doanh nghiệp có hợp đồng thuê đất và báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu cần).
• Các thủ tục khác:
  • Đăng ký an toàn lao động.
  • Báo cáo phòng cháy chữa cháy.
• Lưu ý: Đối với doanh nghiệp mới, đây là giai đoạn cần sự hỗ trợ chuyên nghiệp để tránh thiếu sót.

7. Xây dựng nhà máy và đưa dự án vào hoạt động

• Thi công: Xây dựng nhà máy và lắp đặt thiết bị sản xuất theo kế hoạch.
• Vận hành: Tiến hành sản xuất và kinh doanh theo đúng nội dung đã đăng ký tại giấy chứng nhận đầu tư.

8. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Quy trình: Chủ đầu tư khu công nghiệp làm thủ tục để doanh nghiệp nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Ý nghĩa: Doanh nghiệp được xác lập quyền hợp pháp với lô đất, tạo điều kiện cho việc mở rộng, chuyển nhượng hoặc cho thuê lại.

***Chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp mới***

Các khu công nghiệp tại Việt Nam thường áp dụng chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp mới, bao gồm:

• Miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp.
• Hỗ trợ pháp lý: Tư vấn hoàn thiện hồ sơ, rút ngắn thời gian xử lý.
• Miễn thuế nhập khẩu: Đối với thiết bị, nguyên liệu không sản xuất được trong nước.
• Hỗ trợ đào tạo lao động: Một số địa phương hỗ trợ đào tạo kỹ thuật cho nhân sự của doanh nghiệp.

Liên hệ hỗ trợ

• Công ty Cổ phần Thuỷ Hưng Phát
• Rongdat.net – Kết nối thành công, dẫn lối đầu tư!
• Tải mẫu đăng ký thuê đất, nhà xưởng khu công nghiệp tại đây để được nhận ưu đãi đặc biệt !
•     📞 Hotline: 0902 226 112 | 0986 011 101 | 0902 132 628
  📩 Email: Sales@rongdat.net

Xem thêm:

• Danh sách khu công nghiệp Miền Nam
• Danh sách khu công nghiệp Bình Phước
• Danh sách khu công nghiệp Bình Dương
• Danh sách khu công nghiệp Long An
• Khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai