Từ 01/01/2025: Chính thức áp dụng mẫu sổ đỏ mới tích hợp mã QR trên toàn quốc

1. Bắt đầu cấp mẫu sổ đỏ mới từ 01/01/2025

Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ ngày 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ/sổ hồng) mới, tích hợp mã QR, sẽ chính thức được cấp cho tổ chức và cá nhân trên toàn quốc.

• Thời điểm chuyển đổi:
  • Mẫu cũ sẽ được sử dụng đến hết ngày 31/12/2024.
  • Từ 01/01/2025, mẫu mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc.

2. Đặc điểm của mẫu sổ đỏ mới

Mẫu sổ đỏ mới có một số thay đổi quan trọng về nội dung và hình thức, cụ thể:

• Kích thước: 210mm x 297mm (khổ A4).
• Màu sắc: Nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen.
• Thông tin nổi bật:
  • Trang 1:
    • Quốc huy, Quốc hiệu.
    • Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ.
    • Mã QR, mã số phát hành, thông tin chi tiết thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
    • Địa danh, ngày cấp và cơ quan ký Giấy chứng nhận.
  • Trang 2:
    • Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
    • Các mục “Ghi chú”, “Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.
    • Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

3. Mã QR trên mẫu sổ đỏ mới

Một điểm nổi bật của mẫu sổ đỏ mới là sự xuất hiện của mã QR, đóng vai trò quan trọng trong việc ứng dụng công nghệ số vào quản lý đất đai. Cụ thể:

• Vị trí mã QR:
  • Trang 1: Góc trên bên phải đối với sổ đỏ được in lần đầu.
  • Trang 2: Góc phải của mục “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” đối với sổ đỏ có thay đổi thông tin sau khi cấp.
• Chức năng của mã QR:
  • Lưu trữ và hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận.
  • Đảm bảo thống nhất thông tin với cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
  • Giá trị pháp lý của thông tin phản hồi từ mã QR tương đương thông tin in trên sổ giấy.
• Tiêu chuẩn mã QR:
  • Mã hình QR code 2005 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006).
  • Kích thước in trên sổ đỏ: 2,0 cm x 2,0 cm.

4. Có bắt buộc đổi sổ đỏ cũ sang mẫu mới không?

Theo ông Mai Văn Phấn, Cục trưởng Cục Đăng ký dữ liệu và Thông tin đất đai, các Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) đã cấp trước ngày 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới.

• Những trường hợp cần đổi sang mẫu mới:
  • Người dân có nhu cầu cấp đổi.
  • Các trường hợp cấp mới, cấp lại, hoặc cấp đổi do thay đổi thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Lợi ích khi đổi sang mẫu mới:
  • Dễ dàng truy xuất thông tin qua mã QR.
  • Thống nhất dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

5. Ý nghĩa của mẫu sổ đỏ mới

Việc áp dụng mẫu sổ đỏ mới tích hợp mã QR không chỉ đánh dấu bước tiến lớn trong quá trình chuyển đổi số của ngành quản lý đất đai, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Hiện đại hóa quản lý đất đai:
  • Dữ liệu được quản lý tập trung, minh bạch, dễ dàng tra cứu.
  • Giảm thời gian và chi phí trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
• Tăng tính pháp lý và minh bạch:
  • Thông tin trên mã QR có giá trị tương đương với thông tin in trên sổ giấy.
  • Đồng bộ hóa dữ liệu giữa các địa phương với cơ sở dữ liệu quốc gia.
• Hỗ trợ quá trình chuyển đổi số:
  • Tăng cường khả năng ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai.
  • Tạo điều kiện thuận lợi cho việc số hóa các dịch vụ công.

6. Kết luận

Việc triển khai mẫu sổ đỏ mới từ 01/01/2025 không chỉ giúp hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân và các tổ chức. Người dân có thể yên tâm rằng các mẫu sổ đỏ cũ vẫn có giá trị pháp lý, và việc chuyển đổi sang mẫu mới sẽ được thực hiện linh hoạt theo nhu cầu. Đây là một bước tiến quan trọng trong lộ trình ứng dụng công nghệ và chuyển đổi số của ngành đất đai Việt Nam.