Khu Công Nghiệp Phú An Thạnh, Tỉnh Long An

I. Tổng quan khu công nghiệp:

II. Vị trí địa lý:

Vị trí chính xác của khu công nghiệp Phú An Thạnh: Tỉnh lộ 830, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Ranh giới địa lý:

• Phía Bắc: Giáp kênh Rạch Vong 🌊
• Phía Nam: Giáp kênh Nước Mục 🌊
• Phía Đông: Giáp kênh Gò Dung 🌊
• Phía Tây: Giáp Tỉnh lộ 830 🚗

🚀 Kết nối nhanh chóng đến các khu vực lân cận:

Nhờ vị trí nằm ngay trên mặt tiền đường Tỉnh lộ 830, cách nút giao Bến Lức của đường cao tốc TP. HCM – Trung Lương chỉ 3km, Phú An Thạnh mang lại sự thuận tiện tối đa trong giao thương và vận chuyển:

• ✈️ Sân bay Tân Sơn Nhất: 40 km
• 🛳️ Cảng Cát Lái: 40 km
• 🏙️ Trung tâm TP. HCM: 36 km
• 🌆 Giáp ranh huyện Bình Chánh, TP. HCM
• 🚛 Cảng Sài Gòn: 30 km
• 🛥️ Cảng Hiệp Phước: 35 km
• Cảng Bourbon: 8km
• Quốc lộ 1A: Chỉ 3 km

⚓ Gần sông Vàm Cỏ Đông – Lợi thế thủy nội địa

Nằm cạnh sông Vàm Cỏ Đông, khu công nghiệp sở hữu bến thủy nội địa hiện đại, cho phép:

• Vận chuyển nguyên vật liệu một cách dễ dàng.
• Hỗ trợ bốc dỡ hàng hóa nhanh chóng.
• Tối ưu hóa chi phí logistics.

III.  Ngành nghề thu hút đầu tư:

🔧 1. Nhóm ngành sản xuất và cơ khí

• 🏗️ Cơ khí và xi mạ.
• ⚙️ Cơ khí chính xác, máy móc, thiết bị, công cụ, phụ tùng máy nông lâm nghiệp.
• 🚢 Sản xuất máy tàu thủy, thiết bị và phụ tùng tàu vận tải, tàu đánh cá.
• 🚗 Sản xuất phụ tùng ô tô, xe máy, linh kiện xe cơ giới, động cơ ngành vận tải.

👗 2. Nhóm ngành may mặc và dệt

• 🧵 Dệt, may mặc (bao gồm nhuộm).
• 🛠️ Sản xuất thiết bị ngành dệt may.

🌾 3. Nhóm ngành sản xuất, chế biến nông lâm thủy sản

• 🍱 Sản xuất, gia công, chế biến thực phẩm, nông sản sau thu hoạch.
• 🐟 Sản xuất và chế biến nông, lâm, thủy hải sản, thực phẩm.
• 🐓 Sản xuất thức ăn chăn nuôi, chế phẩm thuốc thú y.

🏠 4. Nhóm ngành vật liệu xây dựng và nội thất

• 🛠️ Sản xuất vật liệu xây dựng.
• 🏡 Sản xuất vật liệu trang trí nội thất, đồ thủ công mỹ nghệ.
• 🧱 Sản xuất cấu kiện nhà lắp ghép, gạch ốp lát, thép hình, tấm lợp.

🩺 5. Nhóm ngành thiết bị y tế, hóa mỹ phẩm

• 💊 Sản xuất các loại dược phẩm, nguyên liệu dược phẩm.
• 🧴 Sản xuất nguyên liệu, sản phẩm tẩy rửa, hóa mỹ phẩm, mực in.
• 🏥 Sản xuất dụng cụ, thiết bị máy móc y tế, phòng thí nghiệm.

💡 6. Nhóm ngành công nghiệp điện tử và viễn thông

• 📡 Sản xuất linh kiện, thiết bị điện tử, viễn thông, phụ tùng công nghiệp.
• 🔌 Sản xuất linh kiện, thiết bị điện gia dụng.

🎨 7. Nhóm ngành sản xuất hàng tiêu dùng

• 🎭 Sản xuất đồ chơi trẻ em, dụng cụ thể dục thể thao, đồ gia dụng.
• 🖨️ In ấn, bao bì nhựa, giấy, gỗ.
• 🎁 Sản xuất dụng cụ văn phòng, đồ dùng giảng dạy, hàng tiêu dùng.

🌐 8. Nhóm ngành đặc thù và vật liệu mới

• 🏺 Chế tác nữ trang, đá quý, sản xuất đồ sứ, gốm sứ.
• 🧱 Sản xuất vật liệu cách nhiệt, cách âm, chịu nhiệt, sợi thủy tinh.
• 🌟 Sản xuất vật liệu mới, vật liệu quý hiếm.

IV.  CƠ SỞ HẠ TẦNG:

🛣️ Hệ thống giao thông vượt trội

1. Đường bộ
   • Tỉnh lộ 830: Lộ giới 70m, kết nối Đồng bằng sông Cửu Long và TP. HCM.
   • Nội khu:
     • Trục chính: Lộ giới 84m, mặt đường đôi rộng 12x2m, vỉa hè 10x2m.
     • Đường nhánh: Lộ giới 9,5m, có hệ thống mương hở bao quanh chống ngập úng.
   • Giai đoạn 1: 43,8968 ha dành cho giao thông, gồm:
     • Mặt đường: 22,1914 ha.
     • Vỉa hè: 21,2801 ha.
     • Bãi đậu xe: 0,3813 ha.
2. Đường thủy
   • Gần sông Vàm Cỏ Đông với chiều dài bến khoảng 500m, có cảng nội khu hỗ trợ vận chuyển hàng hóa qua tuyến đường thủy phía Nam.

⚡ Hệ thống cấp điện

• Điện từ trạm biến áp Bến Lức 110/220kV.
• Hệ thống đèn chiếu sáng và giao thông đầy đủ, đảm bảo an toàn và tiện nghi.

💧 Hệ thống cấp nước

• Nguồn nước sạch: Cung cấp bởi nhà máy nước KCN Phú An Thạnh, công suất 11.800 m³/ngày đêm, sử dụng công nghệ siêu lọc UF đạt tiêu chuẩn QCVN 01:2008/BYT.
• Nhà máy cấp nước liên doanh với Kobelco, Đồng Tâm, Shinsho, công suất 50.000 m³/ngày đêm, phục vụ cả KCN Phú An Thạnh và các khu vực lân cận.

🌱 Hệ thống xử lý nước thải

• Nhà máy xử lý nước thải tập trung, công suất giai đoạn 1: 5.000 m³/ngày đêm, đạt tiêu chuẩn TCVN.
• Quan trắc tự động: Giám sát liên tục và truyền dữ liệu đến Sở Tài nguyên và Môi trường Long An.

📡 Dịch vụ bưu chính viễn thông hiện đại

• Mạng lưới viễn thông tiêu chuẩn quốc tế, cung cấp:
  • Điện thoại cố định, đường truyền internet tốc độ cao.
  • Kết nối đồng bộ với mạng quốc gia và quốc tế.

🌳 Hệ thống cây xanh và tiện ích công cộng

• Diện tích cây xanh: 40,99 ha, bố trí dọc các tuyến đường và khu vực cách ly, đảm bảo môi trường làm việc trong lành.
• Từng nhà máy yêu cầu 20% diện tích cây xanh.
• Hệ thống thoát nước mưa riêng biệt với thoát nước bẩn.

🏋️ Khu liên hợp thể dục thể thao

• Không gian giải trí dành cho chuyên gia, người lao động:
  • 🏌️ Sân tập golf.
  • 🎾 2 sân tennis.
  • ⚽ 3 sân bóng đá.
  • 🏐 3 sân bóng chuyền.

🤝 Các dịch vụ hỗ trợ cho nhà đầu tư

📋 Dịch vụ miễn phí

• Tư vấn và hỗ trợ:
  • Hồ sơ doanh nghiệp, xin giấy phép đầu tư.
  • Đăng ký thành lập công ty, chế độ kế toán, thủ tục hải quan.

🚀 Hỗ trợ trước đầu tư

• Linh hoạt về giá cả, phương thức thanh toán.
• Tư vấn thủ tục vay vốn ngân hàng.

🛠️ Hỗ trợ sau đầu tư

• Tư vấn thiết kế, xây dựng và cấp phép.
• Hỗ trợ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu công trình.
• Chăm lo đời sống người lao động: nhà lưu trú, dịch vụ thương mại, y tế, nhà trẻ, khu dân cư.

V. Chi phí và phương thức thanh toán tham khảo:

1. Giá thuê đất 🏗️

• 168 USD/m² (không ô nhiễm).
• 188 USD/m² (ô nhiễm).
• Diện tích < 10.000 m²: Theo giá thoả thuận.

Lưu ý:

• Giá thuê đất có thể thương lượng tùy theo vị trí và diện tích.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến năm 2057.

2. Nhà xưởng xây sẵn 🏭

• 3.9 – 4.5 USD/m²/tháng.
• Nhà xưởng được thiết kế và xây dựng với các diện tích và tiện ích phù hợp nhu cầu của khách hàng.

3. Phí quản lý tiện ích và bảo dưỡng hạ tầng 🛠️

• 1.300 đồng/m²/tháng.

4. Phí xử lý nước thải 🌊

• 10.800 đồng/m³: Ngành công nghệ sạch, ít ô nhiễm.
• 16.700 đồng/m³: Ngành công nghệ đặc thù (như dệt nhuộm, hóa chất…).

5. Phí nước sạch 💧

• 12.710 đồng/m³ (theo giá của Công ty Cấp Nước Long An).

6. Điện năng ⚡

• Giá điện: Theo mức giá công bố của EVN tại từng thời điểm áp dụng tại KCN Phú An Thạnh.
• Phí đấu nối điện trung thế: Tùy theo công suất trạm hạ thế, tương đương 9 USD/kVA.

💳 Phương thức thanh toán linh hoạt (4 đợt):

• Đợt 1 – 10%: Đặt cọc khi ký Bản Thỏa thuận thuê đất.
• Đợt 2 – 25%: Thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký Bản Thỏa thuận thuê đất (tiến hành thủ tục xin Giấy Chứng nhận đầu tư).
• Đợt 3 – 40%: Thanh toán trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký Bản Thỏa thuận thuê đất. Sau khi nhận, tiến hành bàn giao đất.
• Đợt 4 – 25%: Thanh toán trong vòng 80 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất. Ngay sau khi nhận, tiến hành bàn giao Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất.

📌 Lưu ý quan trọng:

• Tất cả các mức giá chưa bao gồm thuế VAT.
• Chính sách giá linh hoạt, hỗ trợ tối đa cho nhà đầu tư.

📞 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và đặt lịch khảo sát!